Location d'entrepôts et de locaux d'activités – 18 942 annonces
Location Local d'activités 1 250 m² – Lyon Gerland
Rare dans le secteur ! Cellule mixte entrepôt / bureaux entièrement rénovée en 2023, située à 400 m du périphérique Laurent-Bonnevay.
- Zone stockage : 1 050 m², HSP 8 m, sprinklage ESFR
- Bureaux climatisés : 200 m², fibre dédiée, open-space
- Cour bitumée 1 600 m² – aire de retournement PL
Loyer HT annuel : 98 000 € – Disponibilité immédiate.
Location Entrepôt frigorifique 620 m² – Avignon Nord
Entrepôt en froid négatif (-25 °C) idéal logistique agro-pharma.
- Volume : 11 000 m³ – 4 quais hydrauliques
- Dalles quartz 5 T/m² – Groupe froid 2022
- Loyer HT annuel : 83 700 € – DG : 3 mois
Autoroute A7 sortie 23 à 800 m.
Location Entrepôt logistique 3 800 m² – Bordeaux Aéroport
Plateforme cross-dock divisible dès 1 200 m² (2021).
- 10 quais PL + 2 rampes – H libre 11,2 m
- Bureaux R+1 400 m² – Rooftop végétalisé
- Loyer : 55 €/m²/an HT – Bail 6 ans fermes
Location Atelier / Showroom 890 m² – Lille Euratechnologies
Bâtiment lumineux livré fin 2022, ERP catégorie 5, parfait start-up hardware ou studio créatif.
- Atelier : 550 m², hauteur 6 m, chauffage aérotherme
- Showroom vitré : 180 m² sur parvis piéton
- Mezzanine bureaux : 160 m² câblés RJ45
Loyer HT : 117 €/m²/an – 8 places de parking incluses.
Hangar loué avec quai ro/ro 2 400 m² – Port du Havre
Structure métallique grande portée, porte rideau 18 × 9 m.
- Accostage direct navires fluviaux & maritimes
- ICPE 1510 enregistrée – Système mousse Hi-Ex
- Bail commercial 3/6/9 – Franchise : 6 mois
Entrepôt XXL 52 000 m² dernière génération – Val-d’Oise
Plateforme logistique classe A certifiée Breeam Excellent.
- Hauteur libre : 12 m – 1 quai/800 m² – 180 places PL
- Panneaux PV 3 MWc – Pompes à chaleur géothermie
- Loyer : 60 €/m²/an HT – Contrat vert 9/12/15
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Louer un entrepôt ou un local d’activités : guide 2024 – édition longue
1. Panorama 2024-2025 : chiffres et tendances
D’après nos analystes, plus de 5,6 millions de m² ont été placés en 2023 sur le territoire national, dont 31 % en logistique « zéro carbone ». La vacance moyenne tombe à 4,2 % dans le triangle Lille-Paris-Lyon. Les loyers prime poursuivent leur progression :
| Marché | Loyer prime 2022 | Loyer prime 2024 | Variation |
|---|---|---|---|
| Lille Delta 3 | 55 €/m² | 62 €/m² | +13 % |
| Paris-Sud Sénart | 64 €/m² | 72 €/m² | +12 % |
| Grand Lyon | 52 €/m² | 59 €/m² | +13,5 % |
La pression réglementaire (ZFE, RT 2020, CSRD) accélère les rénovations lourdes : 42 % des actifs de plus de 20 ans feront l’objet d’une mise à niveau énergétique d’ici 2026.
2. Immobilier d’activités & RSE : comment rester compliant ?
- Énergie : privilégiez des bâtiments dotés d’une toiture photovoltaïque > 30 % de la surface et d’une GTB pour piloter les consommations.
- Mobilité : prévoyez des bornes 22 kW pour VUL électriques et, dès 2025, des super-chargeurs 350 kW pour poids lourds.
- Taxonomie européenne : visez un indicateur d’intensité carbone < 4 kgCO₂e/m²/an – critère clé pour les financeurs.
3. Étude de cas – migration d’une PME e-commerce vers un hub robotisé
La société « SpeedGarden » (secteur jardinerie en ligne) occupait 1 200 m² à Orléans. La croissance du CA (+70 %) a nécessité un entrepôt automatisé.
- Recherche : 3 mois – 4 visites – arbitrage entre bail neuf & clé en main locatif
- Solution : location d’un bâtiment 5 500 m², HSP 11 m, mezzanine 800 m², robots AMR, système AutoStore®.
- ROI : productivité +220 %, délais d’expédition divisés par 2,5.
Le choix d’une location plutôt que d’un achat a permis de préserver 2,3 M € de trésorerie, affectés au déploiement marketing.
4. Checklist exhaustive avant signature
Passer en revue 40 points-clés sécurise votre bail :
Cliquez pour afficher la checklist complète
- État du dallage (fissures, tests carottage)
- Étude de sol G5 si extension envisagée
- Audit électrique norme NFC 15-100 + IRVE
- Contrôle sprinkler (débit/pression)
- Diagnostic fibre (FTTO vs FTTH)
- Lecture plan local d’urbanisme (hauteur limitée ?)
- Servitudes éventuelles (ENEDIS, France Télécom)
- Plan de prévention inondation (aléa PPRI)
- Indice ILAT retenu pour l’indexation
- Clause « article 606 » : qui paie la réfection toiture ?
- Borderau DOE, SIN, conformité ICPE
- Taux de vacance voisinage (risque spéculation)
- Accessible 44 T ? Rayon giration 21 m
- Nombre de sanitaires / vestiaires par code du travail
- Compatibilité RGPD pour éventuelle vidéo-surveillance
5. Financer son installation : options & aides
Au-delà du loyer, plusieurs dispositifs réduisent la facture :
- Crédit d’impôt Industrie Verte : jusqu’à 40 % CAPEX pour procédés décarbonés.
- Subvention Action Logement pour vestiaires inclusifs (12 000 € max).
- Prêt Bpifrance “Flash logistique” : 500 k€ sur 7 ans, différé 24 mois.
- C2E : isolation + LED = 4 €/m² récupérables.
6. Lexique express
- HSP
- Hauteur sous poutre
- ILAT
- Indice des Loyers des Activités Tertiaires
- AMR
- Autonomous Mobile Robot
- ICPE 1510
- Entrepôt de stockage de matières combustibles
Conclusion
Qu’il s’agisse d’un atelier artisanal de 400 m² ou d’une plateforme XXL de 50 000 m², la location reste la solution la plus agile pour accompagner vos projets. Grâce à BureauxLocaux, accédez à la base d’annonces la plus vaste du marché, des simulateurs de coût global et l’accompagnement de brokers certifiés.
Créez votre alerte « entrepot a louer » : vous recevez en temps réel les nouvelles opportunités alignées sur votre cahier des charges.